东京租赁住房均衡化模式如何启发我国设计？

本文以东京都为例解析市场主导下租赁住房均衡化发展模式，为我国大城市提供经验，对室内设计师理解租赁住房供需逻辑与品质营造有参考价值。

1. 东京租赁住房历经三阶段：1923-1973年政府主导公共租赁解决灾后、战后住房短缺；70年代放松管制推动民营租赁与公共租赁并行；21世纪聚焦再开发与品质提升，形成供需匹配的均衡格局。

2. 市场主导下东京租房占比始终超50%，核心是政府放松居住用地转让与容积率管制，精准匹配差异化租住需求，同时用金融、税收政策激活住房市场，保障交易有序。

3. 对我国的借鉴：需保障中低收入群体可支付性住房，优化居住与工业用地结构、适当放松特定区域容积率；建立租赁住宅品质标准与运营监管制度，提供差异化租住产品，释放市场活力。