深圳34亿会展酒店“土+房”出让，设计师空间改造参考

深圳湾区会展国际酒店以“土地+现房”复合模式34.26亿出让，是城市资产盘活与“平急两用”设施建设的典型，为室内设计师提供空间改造与功能适配的参考。

1. 项目概况：位于宝安沙井，土地10.18万㎡、总建面33万㎡（已建31万㎡含4000间客房等配套，新建2万㎡），由福田文旅城服底价竞得，总价含6.21亿土地款+28.05亿建筑物评估价。

2. 模式与功能：采用罕见“带建筑物出让”解决疫情期间先行建设的用地手续，明确“平急两用”功能，允许拆改建（保障总建面不变），是存量资产盘活的样本。

3. 设计师关注：酒店定位园林式商务，紧邻会展中心、机场，周边华发冰雪世界今年四季度开业；非展会期人流量挑战需空间功能优化，拆改建政策为设计师提供商务与休闲、平急转换的空间创作灵活性。

4. 前景价值：会展经济与周边项目落地带来客源，庞大体量需高效运营，设计师可在平衡“平急两用”责任与商业效益中，通过空间改造提升酒店竞争力。