黑石砸140亿日元收大阪心斋桥核心商圈酒店

全球私募巨头黑石以140亿日元收购大阪心斋桥核心商圈Bespoke酒店，背后是顶级资本对日本优质酒店资产的精准卡位及布局逻辑，对室内设计师理解酒店资产价值与市场趋势有参考意义。

1. 该酒店位于大阪心斋桥核心商圈，毗邻道顿堀、难波等旅游地标，是入境游客首选住宿区；2019年开业有256间客房，由日本Nest Hotel Group旗下BSPK品牌托管，持有期间无重大资本支出，永久产权且无抵押贷款，资本化率约4.1%，每间房约244万元、每平约11.2万元的价格，反映核心地段优质酒店的资产价值，其稳定现金流属性是酒店设计后运营回报的重要支撑。

2. 这是黑石自2023年以来在日本的又一布局，此前已收购东京商业综合体、上野不忍池酒店等项目，目前在日酒店资产管理规模达13亿美元，覆盖东京、京都等主要旅游城市，其逻辑是看好日元贬值、亚洲旅游复苏带来的资产洼地效应，从单体酒店到商业综合体的全链条布局，体现全球资本对日本酒店市场长期复苏的信心，也为室内设计师把握行业资本流向提供了观察窗口。