上海租赁市场告别“将就住”，空间设计服务促品质升级

上海租赁市场正从“将就住”转向“品质住”，集中式公寓与私人房源均围绕年轻人生活方式优化空间设计与服务，成为居住升级新方向。

1. 户型向“整租+多房”倾斜：白领公寓占比提升，两房及以上户型成市场主力（如华为青浦人才公寓仅10%一房），整租需求推动空间私密性与整体性设计，样板间因标配家具更贴近真实居住。

2. 公共空间聚焦“实用+社交”：集中式公寓公区功能实用（公共厨房、自习室、宠物乐园等），软性配套（社区活动、社交氛围）比硬件更吸引年轻人，实现城市资源“平权”（如阡集·汇以相近价格提供远超老破小的品质）。

3. 设计细节转向“长住需求”：从过渡到长住的观念转变，推动包阳台、固定储物柜、隔音系统等“住宅级”设计融入租赁空间，装修质朴耐看，注重长久使用体验。

4. 私人房源被动品质升级：房东因市场压力主动优化（智能门锁、装修升级），专业托管机构（如贝壳省心租）推动标准化，让私人房源也能满足改善需求。