第四代住宅：南北方12城，各地政策+设计标准分析——六大核心关注点

第四代住宅无全国统一标准，设计需以地方政策为第一要务，本文通过南北方12个城市的政策分析，为室内设计师梳理四代宅设计的核心政策关注点及实践方向。

1. 四代宅设计需聚焦户属空中花园与共享平台的地方政策要求：如户属空中花园的设置前提（成都天府新区需户型＞144㎡）、位置限制（南京不能在北侧）、个数（青岛每户限1个）、计容规则（济南40%内计一半），以及共享平台的层高（重庆可1层）、绿化要求（苏州需60%）等，这些直接决定设计边界。

2. 各地政策差异影响产品形态：南方福州政策允许露台套阳台、共享平台要求低，可设计大面积极致产品；北方兰州共享平台需每两层设一个且不能与户属花园相邻，设计时需避免相邻布局，同时注意青岛不允许露台套阳台的限制。

3. 政策未来趋向需提前布局：后续政策将更注重因地制宜（结合气候、生活习惯）、技术管控（设定花园面积下限防“伪四代宅”）、共享平台落地（避免私占）及立体生态联动（鼓励首层架空、屋顶绿化），设计师可提前关注这些方向优化方案。