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房屋勘测有什么注意事项?

{{StoryDetails.browseTimes}} 许如昔


#关键词:#量房#施工落地# 施工#


导读


从我们做助理开始,量房这个工作一直在做,相信对于量房你绝不陌生。很多才入行的设计老师,可能给师傅同事量的时候不会出错,但自己在独立签单、量房的过程中却错误百出。

上一期我们学习了如何设定对施工客户的管理跟踪,今天我给你分享的是房屋勘测的相关内容,本期主要解决以下知识点:


1:量房前的准备工作。

2:量房注意事项。


首先给你解决第一个知识点。

关于量房前的准备工作

 


不知道你有或者见过别人量房尺子忘带的经历吗?还别不信,这种事情真实在我身边发生过!总之,准备工作一定要充分,免得闹了笑话。主要有如下两个点需要注意。


①户型图的准备。

如果有户型,把户型图打印出来。量房的时候要省心很多。我们出去量房的时候,百分之九十我们会提前知道客户情况,就算临时外派,也不会差那几分钟的时间把原始框架图打印出来,这样就不用在现场磨磨蹭蹭画框架图了。


并且不少框架图上有备注承重墙的位置,熟悉户型后现场更好沟通。

②量房装备的准备。


量房三剑客:笔、尺、量房本,随时随地检查是否齐全,因为办公室里钱不会丢,但是笔、尺、量房本等却经常失踪,建议放置专门的量房包或者车里。

不少设计师一把尺子走天下(绝大部分也会配备激光尺)。但也有很多设计师跟上潮流,新型量房设备应有尽有。比如:


例一:跟手机联动的量房仪。


量房即自动生成CAD图纸(平面图,立面图、设计图),生成测量清单。还可灵活切换平面、鸟瞰、漫游视图,拍照还原户型场景,户型数据分享到微信、第三方设计平台!

PS:个人使用体验:17年的时候我买过一个,数据尺寸立马可得,体验感很好,但当时因为不熟练,用平板画原始框架花费很多时间,只坚持用了几户,还是用原来卷尺+激光尺的组合了。


现在过了这么多年,相信这些智能化量尺设备功能也日渐完善稳定,虽然部分宣传很扯淡,但数据统计、附加功能等还是很香的,值得尝试。

例二:金属探测仪


做方案我们最需要知道的是房屋承重结构,很多新楼盘的承重结构网上户型图能看出,但也有很多老旧小区无法提供承重图。


(物业那一般都有),如果某一个位置的承重结构很关键,一定要知道才能确定某个方案能否实施的情况下,除了用锤,还可以用金属探测仪,通过遇到钢筋发出声响判断是否是承重墙。

当然,经验丰富的设计老师凭借锤子敲打声就能判断出哪里是承重墙,再不济,用锤子刨开表层看里面的结构也能判断的出。所以,这个仪器使用的设计师很少很少。

讲解完我们量房的一些准备工作,接下来我将重点给你讲讲量房的注意事项。

量房注意事项

 


①量房时沟通放在第一位。

我们去量房,从来不是为了纯粹的量房、做方案。不为签单的量房都是耍流氓。抱着这个目的与信念,我们要抓住切入点,整理好思绪,在量房时能够有良好的沟通。


如果是老客户,在去量房之前应该委婉告知彼此的诚意(很多设计师量房即收费,尤其私单),如果是公司的新客户,没办法,跟陌生人提钱伤感情。


那怎么办呢?量房的时候尽可能多的抓取业主有效信息(如这个客户最在乎什么?有什么功能需求?投资意向怎样?对设计的要求?),建立彼此之间的信任,以你的专业打动他,现场交钱也不是不可能。

在此过程中的建议:尽量不要提活动、优惠之类等家装顾问干的活,作为设计师,你的人格魅力、专业素养才是最为打动人的。尤其对于那些非常注重设计的业主来说,比起你滔滔不绝的讲公司材料,活动,他更喜欢听房子怎么设计。


当然,只有当我们有充足的底气,才能面对各种客户时都能有条不紊的讲布局讲设计。这是一种经验的积累,需要时间。只要大家善于学习、总结,面对任何客户都能从容。

②量房习惯要好。


我们要培养自己良好的量房习惯,养成良好的习惯,量房的效率大大增高。


量前:标记楼盘地址、房号、量房日期,以免后期单多了,分不清哪个是哪个了。

 

量房时:有的设计师喜欢一个空间一个空间的量,有的设计师喜欢从右手边顺时针量……无论怎样量,都要养成不漏掉任何一项量房项目的习惯。如墙厚、墙垛、门洞宽度等,并且记得一定要拍照。

 

量完后:尽早绘制原始框架,有时量房错误,还能想起现场情况。为了避免丢失,我们放置到量房专用文件袋里。(后期进施工了可以放置到施工客户管理档案袋里。)


当然,如果你够细致,你可以发详细的量房报告给业主,算是对今天沟通工作的回顾与总结,甚至能再次跟业主深入沟通。在竞争日益激烈的当下,除非你的设计水平牛到一定程度,不然,服务意识还真是拉开你与其他设计师差距的地方。

总之,量房这件事情,就算是同样户型,不同设计师量房时长相差很大,想要又快又准,善于思考和实践是关键,我不好教你怎么一步一步进行。如果你是新手设计师,建议多跟几个同事出去量房,善于观察每个人量房的方法,然后加以实践,必能扬长补短。


③量房要有整体感、大局观。


到了房子,先别急着下手量,观察观察房子的整体环境,并假设是自己的房子,初次见到,有没有什么地方让你不舒服?比如说通风好不好?采光好不好?周边噪音大吗?主卧是不是当西晒?客厅是否朝南?


这些微小的东西将能体现你的专业度和细致度,提高你的成交率。

Ps:方向感差的同学有吗?手机下个指南针也要弄清楚朝向哦,很重要。


④量房细节不要遗漏。

不少设计师量房存在马虎的毛病,不是这里漏项,就是那里少了数据,或者数据记录错误,有时原始框架图连猜带蒙都无法画闭合,更别提可能导致后期施工时由于量房尺寸错误导致的大麻烦了。


所以,不光所有的原始尺寸要记录,其他建筑结构都需要详细测量:如外结构板(设备位置)、下水管位置及尺寸、地漏、窗高及离地、下沉(干区距离)、房间高差、空调孔、坑距、强弱电箱的位置、天然气、梁位、门洞高度等等。


甚至墙体保温层、墙面质量、都可以帮业主留意到。

⑤量房常见错误。

因为量房造成的施工错误其实挺多的,主要在于我们的细心度不够,常见有如下。


1:因为忽略墙体小凹角造成漏项。

有的房子有很多讨厌的小凹角,尤其是那种高低差只有30㎜,多半由于承重墙位置多了一层保温墙的缘故(或低楼层的3楼4楼承重墙厚度超出墙厚),不少设计师可能会选择视而不见把墙画平,签单之后又没有复尺,导致后期立面设计与实际情况不符。如果要处理,大都需要加项(铲掉或者补平或做造型)  

2:在房梁上犯错。

因为房梁犯错的概率还是很高的,简单的如画错位置就不提了,下面这几种情况需要注意。


A:墙上露出部分很窄的梁没有量。

如下,梁下是实墙,很多人会忘记这根看起来不显眼的梁。如果后期这堵墙打掉的话,立面或顶面设计的时候梁高是一定要考虑进去的。

像上面这种是肉眼可见的梁,还有很多梁是看不见,隐藏在墙体里面的,那就需要我们多加思考了,有的地方是能猜出来的,我们要有预见性。(比如墙体同一条线上有梁位,通常墙体上方是梁)

B:门洞上方的梁没有测量。

除了房门尺寸大都在标准内,不少地方如厨房、生活阳台、卫生间干区常见非标高度,尤其门洞上方就是梁的情况很多。这个时候一定要测量梁的高度(或门洞高度。)因为这里涉及到需要门洞下调的情况,示意如下。

3:因为无法预估房屋细部结构对后期设计的影响。


A:量房的时候大部分公司不强制要求梁下水管存水弯的最低位。


但如果你能明显看到某根存水弯的结构会影响后期吊顶时,那么是非量不可的(存水管高度、宽度),否则后期可能需要改顶。如下户型中,如果客厅阳台跟卧室方向阳台连通,客厅需要吊顶的时候,存水弯的高度决定了区域吊顶高度/造型。

B:在马桶专栏那有详细讲解,如果卫生间没有沉箱,马桶位不可移的时候,如果我们坑距没有量,又进行大改方案的时候,没有预见可否实施(或没想到可实施方案有多少增项,如改壁挂马桶),这些都是我们量房需要注意的。


C:墙弱电箱位置没有量,导致后期可能与造型位置相冲突。


D:空调洞等需要做柜门的忘记绘制,导致漏项。


E:非标尺寸下水管没有量尺寸,导致尺寸不够或设计方案无法实施。

F:地台高度和下沉高度没有梁,窗户地台需要加高时没有预算。(在窗户篇有讲。)


(大家发现了吗?后面很多跟我们的讲过的主材有很多关系,装修时环环相扣的)

今日得到

 


今天我们学习了关于房屋勘测的相关内容,主要有:


1:量房前的准备工作要做好,量房工具和原始结构图丢三落四就不好了。智能量房设备功能强大,熟练后增色不少,大家可以多尝试。


2:重点介绍了量房的注意事项,首先需要明确的是我们去量房的目的。量房的最终目的是成交,那么为了成交你应该注意什么呢?本篇从沟通,量房习惯,整体感,量房细节注意点,给你进行了介绍,并给你例举了量房常见的一些错误。


最后,如昔为您准备了一张小卡片,希望可以帮你更全面的回顾本期内容。


(部分图片来源于网络)


今日练习


讨论:房子的保温墙你们需要测量或者复尺吗?如果要铲掉,怎么收费?



欢迎把你的答案写在本文下方的留言区,跟同学们一起过过招。


PS:如果对课程内容有疑问,请大家在评论区积极留言,写下你的问题。我们收集好大家的问题后,会在每周五问答板块统一解答!



下期预告


下期是我们的周五问答板块,请把你的问题写在文章留言区,我们会在明天的更新中为你统一解答。




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