墙体拆除有什么注意事项?
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许如昔


#关键词:#打墙#墙体改造# 施工落地#
导读
无论是新房还是二手房,在我们设计的时候,难免会有拆改的需求,那么,墙体改造有什么注意事项呢?

上一期我们学习了房屋勘测的相关知识,今天我给你分享的是关于墙体改造的第一篇:墙体拆除篇,本期主要解决以下知识点:
1:常见房屋结构有哪些?
2:各种结构的房子怎么拆改?
在设计布局中,如果我们需要进行墙体改造,那么我们肯定要知道哪些地方能改,哪些地方不能改,能不能改取决于房屋的结构。首先给大家解决第一个知识点。
常见房屋结构有哪些?
除去不常见的木结构和钢结构(适用于超高层建筑及大型公共建筑,自重最轻),在家装中我们最常见到的房子有四种结构:砖混结构、框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构。
很多设计师听说过这几个名词,但对于这几种结构之间的区别不是很懂,下面我将给你一一介绍。

砖混结构:
存在场景:常见7层以下的楼梯房,尤其是老旧小区、农村自建房大部分是这种结构。
承重特点:楼板的重量传递到支撑楼板的各道砖墙及构造柱上,再由砖墙及构造柱传递到基础。柱、梁、墙面都要承重。

农村自建房大都是砖混结构↑
优缺点:价格实惠,但层高、大小有限制,抗震能力差。

预制楼板和混凝土楼面的区别↑
PS:砖混结构楼板有混凝土浇筑楼板和预制板之分。在量房的时候我们可仔细观察顶面,如果顶面有一排排有规律的竖线,大都是预制板楼面。
了解完这最实惠的房屋结构,接下来我们了解第二种。
框架结构:
存在场景:常用于10层以下的多层公共建筑,比如办公楼、商场等,一些农村的别墅也常采用这种结构。
承重特点:楼板的重量传递到梁,梁传递到柱,柱传递到基础,墙体只是围护结构,不承重,常用空心砖、轻质砖进行墙体分隔。

图源:悍马加固↑

框架结构↑
优缺点:因为除了承重柱,其他墙体都可以拆,所以平面布置灵活,但通常柱子会比较大,装饰装修的时候不好隐藏。
接下来,我们了解目前我们见得最多的一种结构。
剪力墙结构:
用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱,承担各类荷载引起的内力,并能有效控制结构的水平力,这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。
存在场景:常用于普通高层住宅,和房型非常复杂的多层洋房和别墅。
承重特点:楼板的重量传递到梁,再由梁传递到钢筋混凝土墙板,再传到基础。

高层商品房大都剪力墙结构↑
优缺点:侧向刚度大,水平荷载作用下侧移小。缺点是剪力墙的间距小,平面布置不灵活,不适用于大空间的公共建筑,另外结构自重也较大。
下面,我们来了解最后一种:
框架剪力墙结构:
框架结构掺加部分混凝土墙叫做框架剪力墙结构。
存在场景:常用于办公楼、商场、商住一体的多层商品房。
承重特点:楼板的重量传递到梁,再由梁传递到柱和钢筋混凝土墙板,再传到基础。

优缺点:它具有框架结构的平面布置灵活的优点,又具有侧向刚度较大的优点。抗震性能与纯剪力墙结构一样坚固。但同样是混凝土用量多,自重大。
面对这四种常见的房型结构,当我们需要墙体改造的时候需要注意什么呢?不同的结构墙体有不同的特性。下面我将给你介绍今天的第二个知识点。

各种结构的房屋怎么拆改?
砖混结构:
因为需要墙体承重,砖混结构基本不能改。不要盲目拆除,最好请专业人士看一下。
如果非要开卧室门洞,一定要在开完门洞后用钢筋混凝土浇筑一个门头过梁,以保证不破坏原有结构的稳定性(需得到物业审批)。
如果涉及到大一点的门洞改造,那商品房中基本无望,物业和小区业主都不会允许。如果是自建房需要改造,那么必须由建筑设计院的专业人士核算,通过加梁加柱等方式增加受力。
为了保险起见,就算有了专业的结构改造方案,也应该由业主自主改好,装修方尽量不要参与到这个过程,因为出现问题是要担责的。

框架结构:框架结构是柱子受力,房屋内所有的墙都是可以改动的。


剪力墙结构:剪力墙钢筋混凝土部分是承重墙,这些墙体绝对不能拆除,其他墙体是可以拆改的。具体在户型图中表现的话:黑色墙体部分是承重墙,其他是非承重墙,如下图示意。


框架剪力墙结构:拆改同剪力墙一样,柱和钢筋混凝土部分不允许拆,其他是可以拆的。

对于房屋拆改,最直观的是我们去物业那拿图纸,如果在开发商、物业那都没法弄到承重图,上一期房屋勘测内容里讲到四种方法:这里我再回顾一下。
① 听声音:有经验的设计师,通过敲击墙体可判断出来。承重墙敲打起来声音沉闷,非承重墙则声音清脆一些。量房的时候如果找不到承重结构的,最好准备一把小锤子带过去。
②凿开墙体表层:用小锤子直接凿开墙体表面,如果里面是轻质砖,则是非承重墙,如果凿开是混凝土结构,则是承重墙,凿开后可看到房子原始结构如下。

③用金属探测仪检测:承重墙体配备钢筋,一测一个准,在我们中央空调篇有提到过,过梁上开孔时,要尽量避免开孔到钢筋比较密集的地方,这个时候就需要用到这仪器。
④看墙体厚度:在我们测量时,常会发现房子里有两种厚度,一种是240㎜左右的,一种是130㎜左右的。130㎜墙体常存在厨房卫生间,通常是非承重墙,是可以改造的。如果是240㎜的墙,那么可使用上面几种方法来判定。

讲解完各结构房体的拆改条件,我将用问答的形式,给你补充这里补充两点拆改中常遇到的难题。
Q1:飘窗可以砸吗?
A1:在房子改造中,很多人喜欢将飘窗处打掉做柜子,但是飘窗不是想打就能打的,很多设计老师分不清,下面我将详细介绍。飘窗可不可以砸,取决于飘窗的结构,飘窗通常有外飘窗和内飘窗两种。
外飘窗:从外看是凸出来的,相当于是一块挑板出来,是不可以打的。从室内看的话,大都是三面玻璃的结构。

高层商品房都是是剪力墙结构↑

外飘窗内外细节↑
内飘窗:从外看通常与墙壁齐平,从内看两侧大部分是实墙。大部分情况是能打的,但如果内飘窗是承重墙和下沉式的,则不允许打。打了物业也会让复原,得不偿失。

可打内飘窗通常长这样↑

内飘窗打掉以后↑

不可打内飘窗↑

不可打内飘窗里有钢筋↑

下沉式飘窗也不可打↑
Q2:家里想装中央空调,闲置的空调外机位置可以打掉利用吗?
A2:首先,这个空调外机位置类似于内飘窗,是在室内的。其次,空调外机的墙体是非承重墙,这个时候,就有了利用空调外机位的条件。
改动空调外机位原则上是不允许的,但很多地方视情况而定,在物业允许的情况下。利用这些位置,可大大增加室内的采光和视野。下面我将用一个案例展示。
如下所示:右边红色线框处是空调外机位置,不是裸露的挑板,是有百叶围合的,左边红色线框是小区里已经利用了空调外机位置的外观图。

小区外观图↑
现在我们来看房子里面的结构,左图是空调外机位墙体没有打之前,房里的光线是很差的。右边打掉以后,光线明显好转。(设计的时候要考虑原空调下水管的位置)

空调外机位打掉前后对比↑
从上图我们可以看出,空调外机百叶处窗底部高与原窗户是不同高的,为了美观,在砌墙的时候把窗户下部砌平,效果如下:

空调外机位利用以后↑
Ps:同学们在碰到类似的情况要从安全性、美观性多加考虑。但设计改动外墙的方案,实施的前提是一定要得到物业允许。(部分不允许拆百叶的可保留百叶做窗户)
今日得到
今天我们学习了墙体改造之墙体拆除的相关知识点,主要有以下内容:
1:家装常见墙体有四种:砖混结构、框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构。各种结构有各自的特点,希望你学完能分辨出来。
2:针对上面四种墙体结构,分别介绍了他们可拆改的情况,其中砖混结构基本不能拆,框架结构基本能拆,剪力墙和框架剪力墙结构混凝土结构部分不可以拆。并贴心的给你介绍了如何分辨承重墙。
3:针对拆墙中的两个难点:飘窗和空调外机位的拆改用图文给你做了详细解析,希望你学完后能分辨飘窗的结构,能对拆改细节进行优化。
最后,如昔为您准备了一张小卡片,希望可以帮你更全面的回顾本期内容。

(部分图片来源于网络)
今日练习
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下期预告
下一期我们将学习到墙体新砌的相关知识,主要有以下内容。
1:砖砌隔墙有什么注意事项?
2:轻钢龙骨隔墙有什么注意事项?
3:木质柜隔墙有什么注意事项?
敬请期待!
