项目中设计范围,如何划分才能不“打架”?

 > 发布于2021-08-23 阅读 11.7k
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不知道小伙伴们有没有遇到过这样的情况:


我一个设计师朋友老王接了个餐厅项目,甲方了解过他的过往案例后让报个价格。


老王呢,根据公司之前的类似项目经验,给甲方一份报价,甲方对比了价格可以接受,然后就签订了合同。


过了几天老王去给业主汇报方案,业主发现居然没有厨房的方案。


老王的解释是:厨房的方案是需要由厨房专业的设计师进行设计,所以厨房的设计并不在设计范围之内。

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△红色:厨房区域 蓝色:实际设计范围

然而甲方并不完全无法理解,在TA看来:说好的设计费就应该包含餐厅的所有设计,怎么又冒出来一个厨房设计?会有被骗的感觉。


这种情况下你觉得项目还能愉快的进行下去吗?这个问题到底怪谁呢?


结果一定是设计师,因为设计师作为更专业的一方,有义务把设计范围和非设计范围明确的告知甲方,而不是默认他知道,这样才能让大家的信息同频,减少不必要的误会。

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有小伙伴可能会说,我们做的项目甲方都会提供设计范围说明的,按他给的范围报价就好了。


那如果业主已经提供了设计范围的参考,对于设计方来说要做的就是复核工作

① 复核设计范围是否全面,有没有遗漏。

② 复核设计范围有没有含糊不清的边界。


说了那么多,那到底什么是设计范围?咱们今天就来聊聊,主要解决以下问题:


1、什么是设计范围?

2、设计范围怎么划分?

3、怎样来确定设计范围?


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什么是设计范围?

其实这里所说的设计范围特指室内设计所覆盖的平面面积


不管是方案设计的取费也好,还是施工图设计的工作量计算也好,一般都是以这个面积作为取费的标准。


比如下面这张图,它是一套住宅项目的二楼,当中红色阴影部分就是我们所说的设计范围。

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这种表现形式,普遍被用于和业主方确认项目的设计范围中。


可能有的小伙伴会有所疑问:为什么这个边界不是把所有的二层平面都覆盖在内呢?为什么不能往里或者往外一些?这个设计范围的边界标准到底是什么?


在回答这些问题之前,咱们需要先了解一下行业背景。


国家对于建筑面积的计算和边界是有比较明确的规定,但对于室内设计来说,这些国家规定只起到一定的指导作用,并不完全适用。


由于地区或项目类型的不同,设计范围边界的标准界定,并没有一个明确的规定,它更像是一种约定俗成的行规,了解完这一点以后,我们再来回答上面的问题。


1、我们可以看到左上方的位置,建筑图标明的是设备平台,它本身不需要进行设计,所以不属于室内的设计范围,这一点应该比较好理解。


2、右侧的阳台为什么不全部包含在内呢?

根据标准来说,阳台由于是半封闭空间,所以只计算一半的设计范围。如果阳台做成全封闭空间,则会被全部计算进设计范围内。


3、如果你看的比较仔细,会发现红色区域的边界线刚好是在墙体的中间,这也是根据大多数设计公司所遵循的行规来确定的。


这样就知道设计范围,计算出工作量给出相应的报价了。

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如果项目只是住宅项目,只要了解设计范围大小就够了。


但如果是商业项目,只了解设计范围的大小还不够,还需要知道设计范围中有什么不同,该怎么区分?


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设计范围的划分

常见的设计范围划分形式有2种:一种是按精装区与非精装区进行划分的,另外一种是按标准户型与非标准户型进行划分的。


1、精装区(前场)与非精装区(后场)

精装区与非精装区是根据装修程度的差异来进行划分设计范围的一种形式


比如餐厅项目当中的前台、包间和卫生间都属于精装区(前场),我们可以简单的理解为客人可以到达的区域


仓库和厨房则属于非精装区(后场),可以简单的理解为客人不能到达的区域


再比如酒店项目中的大堂、客房、电梯厅这些都属于精装区,而办公室、员工更衣室、布草间等区域则属于非精装区。


以这张酒店宴会厅图纸为例,图中被红色和蓝色阴影覆盖的部分就是我们的设计范围。


在这个设计范围当中蓝色阴影覆盖的部分就是精装区(前场),也就是客人可以到达的区域。而红色阴影覆盖的部分就是非精装区(后场),比如这里的储藏室、上菜通道、厨房等空间。


对于设计方而言,精装区与非精装区的划分形式有2方面的意义。


a、设计报价上的区别

以酒店为例:酒店的前场施工图报价往往是后场的3-4倍。


b、可以很好的解决设计精力的投入问题

比如一个项目的设计周期比较赶,设计方就可以先将全部的精力放在精装区的设计上,而非精装区可以放缓或滞后。

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△项目:如梦所期 设计:柒筑空间


2、标准户型与非标准户型

a、标准户型

标准户型是指一个项目中数量最多,并且平面布局和标准一致的户型


我们平时工作当中的酒店标准客房和住宅精装房的标准房型都属于这个范畴。


对于标准户型来说,只要完成一套标准户型的设计,其余相同户型就可以完全复制,大大降低了设计方的工作量,提高了整体的工作效率。


b、非标准户型

与标准户型存在差异的户型,称为非标准户型。


非标准户型的不同主要体现在建筑结构、平面布局和方案设计的各个方面。


对于非标准户型来说,需要判定的是它与标准户型的差异到底有多少?差异越大收取的费用也会相应越高。

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以上图为例,一个酒店项目客房层的平面图,图中一共有21套房间。


红色覆盖的A户型算是一个标准户型,蓝色覆盖的B户型算是另外一个标准户型,黄色覆盖的C户型算是第三个标准户型,而剩下的11套房间就是我们所说的非标准户型。


在计算设计范围时,虽然A户型一共有五套,可我们只按一套计算,B户型和C户型也同样如此。


因为同样的户型我们只会出一套方案和一套图纸,工作量也只计算一次


当然一套标准户型的报价也比平米均价高出很多,因为它还能套用在和它一样的房型中。这种计算方式对于甲方来说才更有说服力。


如果你接触过大型的酒店或办公项目,会发现除了标准户型和非标准户型以外,还会延伸出另外⼀种划分形式:标准层与⾮标准层


划分原则与标准户型和⾮标准户⼀致,唯⼀的区别在于一个单位是「户型」,一个单位是「层」

△一层

△二层


那么划分标准户型与非标准户型的意义是什么呢?对设计师来说最大的意义在于:能够客观判断图纸实际工作量,从而准确指导我们的设计报价


设计范围的划分,其本质在于根据不同的设计投入,将不同区域进行分类,从而根据不同的工作量设定不同的取费标准。


那在平时工作当中,我们应该怎样和甲方确定设计范围呢?


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怎样来确定设计范围?

在与甲方确定设计范围时,一般有2种情况:


1、第一种情况

确定设计范围的条件具备,比如甲方已经有相应的平面图纸,并且平面不会做太大的变动。具体做法如下:


a、确定项目中的设计范围

在平面图中将项目的设计范围圈定出来

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b、对不同的设计范围进行划分

根据之前所讲的设计范围划分形式,将不同的设计范围用颜色或图案进行区分并计算面积。


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c、将设计范围图交由设计主管确认

对于设计范围的判断远比我们想的要复杂,尤其是没有相关项目经验时,经常会被甲方套路。


比如项目前期设计范围比较小,后期由于建筑的改动会慢慢增加设计范围


如果合同当中没有进行说明,后期的工作会很被动,而且这种问题的风险等级也比较高,所以最终的设计范围必须由公司的技术主管进行核实确认。

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d、最终的设计范围图必须作为合同附件提交给甲方

无论是什么项目,最终的设计范围最好是以图纸的形式出现(可参考我们课程当中所展示的所有平面图案例),然后作为报价或合同的附件一起提供给甲方。


因为设计方单方面划定设计范围,对于甲方是没有任何的约束力,如果在这方面产生纠纷,对设计方非常不利。


2、第二种情况

不具备确定设计范围的条件,遇到这种情况,可以在上面4步之前添加一个步骤:先与甲方确定不同设计范围的单价。


比如,可以先将精装区和非精装区的单价报给业主,具体设计范围可以根据后续资料的补充进行完善,同时在合同当中对这种情况加以说明,最终报价以实际设计面积为准。


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好了,到这里设计范畴的内容就介绍的差不多了,这个阶段在项目流程中属于前期筹备,在这个环节中还要内容的确认、标准的制定、阶段性目标的划分、以及时间节点的把控等等。


之后,咱们一个个来讲,小伙伴们有感兴趣的点也可以留言告诉小编,小编来安排哈~


下面,还是用一张导图来总结一下今天的内容:

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△文中部分图片源于网络,如有侵权,请联系小编~


-End-


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