△项目:珞凯健身 设计:拾集建筑
摄影:Ema
你好,我是疆莱,欢迎来到《项目流程管控》课程。
通过上节课的学习,我相信对于设计范围你应该有了全新的认识,如果你的设计范围没能确定清楚,可能会直接造成一定的经济损失。
今天要给你说的是施工图设计中的工作内容,而工作内容的多少会直接影响到你的报价。同时,如同题目所说,在你看来施工图设计只有画图一件事,但在业主看来,只要是和项目有关的工作都应该是你的。
今天老王又来了,他最近接了一个健身房项目,由于他之前是住宅设计师转型,没有太多商业项目经验。所以对于这个项目格外重视,想通过这个项目成功转型。
10天以后,在路上我碰到了老王,问了一下项目进度,结果他满脸愁容的告诉我,项目黄了,而且和业甲方的关系也搞的很僵。
据老王说,合同签订后,他这边就加班加点的在做方案、出图纸。因为现场着急开工,之前也收了一部分设计费,所以图刚画完就给甲方发过去了。可没过两天,甲方这边打来电话说现场停工了,据说是要先经过消防报审才能施工,让老王尽快把这件事搞定。
当时老王直接就蒙了,根本不知道什么是消防报审,以前从来没遇到过这种情况,不是设计好了直接施工就完了吗?
最后他经过一番打听才知道,商业项目并不像住宅项目那样,设计完就完事了,还需要经过当地审图办进行审核,确定设计是否符合当地的消防规范,如果不符合还需要重新调整方案。
不光如此,还需要找有相应设计资质的单位,给图纸盖章后才能进行报审,这样就会单独产生一笔费用。
于是老王把这件事和甲方说了一下,看这笔费用能不能单独让甲方出。结果可想而知,甲方当然不会同意。在甲方看来既然我找你设计,这些问题都应该是你设计师要解决的。
这个案例就到这里,我们可以思考一下为什么会出现这种情况?
原因其实很简单,项目启动之前,你可能都不知道自己的工作内容到底有什么,觉得只要提供了施工图纸就够了,这种情况对于刚接触商业项目的设计师来说很常见。
△项目:珞凯健身 设计:拾集建筑
摄影:Ema、 强强、XU Studio
有些小伙伴可能还会说:我做过很多商业项目,这种情况在我身上不会发生。那么你有没有遇到过下面这种情况?
项目启动前,已经和甲方沟通过你所负责的设计内容,但施工方进场后还是会因为设计内容方面的问题与甲方产生分歧。
比如,在设计中包含弱电设计,结果甲方在安装监控或者安防设施的时候也会找到你,认为这些也应该算是弱电的部分,但你可能认为这些不应该在你的设计范围内。
从这里我们不难看出,同样的东西在你的认知中,和在甲方的认知中可能并不相同。你认为弱电只包含网线和电话线,而甲方认为的弱电内容是包含所有和弱电相关的内容。而且这种情况在我们平时的设计中还非常普遍,大多数是对一些专项设计产生的认知差异。
那面对这些认知差异问题有没有什么好的解决方法呢?
其实很简单,只需要在项目前期,将项目从方案到落地过程中,可能涉及到的所有与施工图设计相关的内容罗列出来,一项一项的与甲方进行确认,问题就迎刃而解了。
可能你会觉的原来就这么简单,但摆在绝大多数设计师面前的困难是:并不知道一个完整的施工图设计中,到底都包含哪些工作内容,所以才会导致和业主之间的种种摩擦。
既然问题的根源已经找到了,那么下面我们就一起来看看施工图设计当中,具体都包含哪些工作内容。
在商业设计中,施工图设计所包含的的工作内容主要有6项:方案设计、施工图设计、二次机电设计、结构设计、驻场设计以及其它专项设计。
ps:我们做的项目中不一定会包含这所有的6项内容,但每增加一项内容你的成本相应就会有所增加。
方案设计
这里所说的方案设计,特指在施工图设计中,一些配合(辅助)性的方案设计,可分为2种情况:类似空间和后勤区域或者后场区。
1、类似空间
类似空间是参考原方案进行调整性的设计工作,也称「翻图」或「套图」。
比如我们上节课中提到的标准户型与非标准户型。上图中右边标准户型,左边非标准户型。
这两个户型的设计方案一样,但非标准户型中有3处位置与标准户型存在差异。
这种情况下,方案设计师不会因为这3处的差异再另外出一套方案,就需要施工图设计师,根据标准户型来推导和调整方案,完成非标准户型的图纸制作。
在这其中由于户型的差异,导致方案局部的调整,所额外增加的工作量就需要另行计算。
2、后勤区域或者后场区(客人不会到达的区域)
当中包括办公区域、通道、员工餐厅、仓储等位置。
一般业主对于后场的设计要求并不高,所以会把后场的方案设计包含在施工图合同中。
△原始平面
△用材标准
我们以上图中,这个酒店后场的员工餐厅为例
甲方所给的资料只有一张原始平面图和一张用材标准单,要求出全套的施工图。可餐厅并没有设计方案(平面的布置、天花灯具的布置、固定家具的样式等)。
在这种情况下,如果你具备一定的方案能力,那么这部分工作内容可能你会自己消化掉。如果不具备,那就需要另外出一部分费用让方案设计来完成。
△方案设计
△方案设计
△设计方案
以上这些图就是方案设计补充的内容,虽然这些可能不是施工图设计师的工作内容,但它可能会包含在你的项目合同当中。
所以在承接项目的时候,一定要对有可能增加的方案设计内容有所意识。